Długoletnie rynkowe doświadczenie Jartom procentuje nie tylko biegłą orientacją w aktualnej sytuacji na rynku działek. Pozwoliło także na wypracowanie skutecznych narzędzi prognostycznych, umożliwiających zdefiniowanie głównych tendencji rynkowych, tak, by jeszcze lepiej dopasować się do Państwa potrzeb i oczekiwań, które nierzadko mają przecież charakter inwestycyjny.
Eksperci z Jartom śledzą także strukturalne zmiany podaży nieruchomości gruntowych, głównie działek inwestycyjnych, które mają bezpośredni wpływ na cenę.
Szczególnie polecamy ofertę nr 7260a,
na sprzedaż działka usługowo przemysłowa na sprzedaż, położona w Gminie Ożarów Mazowiecki
- Powierzchnia działki sprzedaż 14 500 mkw.
- Teren zabudowy usługowej, nieuciążliwej działalności gospodarczej o charakterze produkcyjnym i nieprodukcyjnym, usługi techniczne, hurtownie, magazyny.
Przeznaczenie uzupełniające - urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, przeciwpożarowych dla potrzeb działki lub dla potrzeb lokalnych.
- Działka o kształcie prostokąta.
Cena sprzedaży nieruchomości 5 075 000 PLN , |
|
 |
| Kategoria |
działka na sprzedaż |
| Lokalizacja opis |
Gmina Ożarów Mazowiecki, 8 km od Warszawy, 500 m od trasy poznańskiej, w okolicy zjazdu z autostrady A2, kierunek na zachód od Warszawy, okolica przemysłowo – usługowa, droga utwardzona, |
| Powierzchnia działki |
14 500 mkw. |
| Czy jest możliwość zakupu części działki |
sprzedaż gruntu tylko w całości |
| Kształt działki |
prostokąt |
| Ukształtowanie pionowe |
płaska |
| Zagospodarowanie terenu |
teren nieogrodzony |
| Obiekty na terenie |
brak obiektów na terenie |
| Media |
prąd 220V, siła - przy granicy działki biegnie linia średniego napięcia, gaz, woda, telefon, |
| Cena za mkw. |
350 PLN / mkw. |
| Cena całkowita |
5 075 000 PLN |
| Plan zagospodarowania, studium, warunki zabudowy, pozwolenia i inne |
plan zagospodarowania przestrzennego UP |
| Procent powierzchni biologicznie czynnej |
20 % |
| Możliwa wysokość zabudowy |
20 m |
| Uwagi |
w sąsiedztwie są pobudowane magazyny prestiżowych firm |
W definicjach "działki budowlanej" panuje dość duże zamieszanie ze względu na różnice pomiędzy potocznym rozumieniem tego wyrażenia, a jego ustawowym określeniem. Ponadto różne ustawy wprowadzają różne definicje "działki budowlanej". Zgodnie z art. 4 pkt 3a GospNierU przez „działkę budowlaną” należy rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce. „Działka gruntu” to niepodzielona, ciągła część powierzchni ziemskiej stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej (art. 4 pkt 3 GospNierU). A zatem, w rozumieniu GospNierU, działka budowlana to zabudowana i niepodzielona część powierzchni ziemskiej. GospNierU zawiera także definicję „nieruchomości gruntowej”, oznaczającą grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności (art. 4 pkt 1 GospNierU).
Aby zdefiniować pojęcie "działka budowlana" można także korzystać z Ustawy „Prawo budowlane” , która nie zdefiniowała terminu działka budowlana, ale określa czym jest „teren budowlany” i „nieruchomości na cele budowlane”. Według artykułu 3 pkt 10 „terenem budowlanym” określa się przestrzeń, na jakiej odbywają się roboty budowlane włączając teren, który zajmują urządzenia stanowiące zaplecze budowy. Działka budowlana ma również swoją potoczną definicję, powszechnie działka budowlana to teren, na którym osoba będąca właścicielem ma prawo zabudować np. domem jednorodzinnym, po otrzymaniu zgody odpowiednich urzędów.
Rozszerzoną definicję działki budowlanej zawiera rozporządzenie MGPiB z dnia 14 grudnia 1994r. określające warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 140 z późniejszymi zmianami). Według powyższego rozporządzenia paragraf 3 definiuje, że działka budowlana to wydzielona część terenu, która jest przeznaczona pod zabudowę, na której znajdują się już budynki lub dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Pojęcie działki budowlanej jest określone w art. 2 pkt 12 ustawy z 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: "działka budowlana to nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.
|
